Berkhof 7

In einem ruhigen Wohnviertel, in dem die Häuser in einem Kreis um ein großes grünes Spielgelände angeordnet sind, steht dieses freistehende Haus. Die einzigartige Lage sorgt nicht nur für ein räumliches Straßenbild, sondern auch für eine sichere und kinderfreundliche Umgebung, in der Kinder noch ausgiebig im Freien spielen können. Aus dem Haus blickt man auf alle Seiten in das Grün, was ein herrliches Gefühl von Ruhe und Raum vermittelt. Die großzügige Wohnzimmer mit einer Erkerfront lässt zusätzlich viel Tageslicht herein und bietet durch die offenen Terrassentüren einen direkten Kontakt mit dem Garten. Die Küche liegt an der Seite des Hauses. Diese ist funktional eingerichtet, aber Modernisierung wird benötigt, wodurch Sie hier ganz nach eigenem Geschmack eine moderne Wohnküche realisieren können. Hinter der Küche befindet sich eine praktische Küchenzeile mit vielen Einbauschränken und einer zusätzlichen Tür zum Garten. Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zusammen mit dem Badezimmer. Der Dachboden bietet Platz für ein viertes (Schlaf)zimmer mit einem feinen freien Blick über die hinteren Felder. Der Garten um das Haus herum ist großzügig und vielseitig. Hier können Sie herrlich entspannen, unter dem überdachten Terrassenbereich, selbst Gemüse und Obst anbauen in der Gewächshaus oder handwerken in der großen Garage! Dies ist ein Haus, bei dem Sie direkt die Möglichkeiten erkennen. Hier wohnen Sie bequem, mit viel Platz für die ganze Familie, Hobbys und das Genießen des Außenlebens.

Die Verkäufer sagen: „Wir haben mehr als 50 Jahre mit viel Freude in diesem schönen Zuhause gewohnt, in einer netten und grünen Nachbarschaft. Alles ist in der Nähe: eine Schule für die Kinder, Geschäfte für den Einkauf und das Zentrum für ein Bier auf der Terrasse. Hier wurde unsere Familie mit zwei Kindern gebildet, die mittlerweile selbst ihre Familien haben. Das Haus hat uns Freude und Glück gegeben und viele Phasen unseres Lebens mitgemacht. Es wurde immer mit Liebe bewohnt und gelebt. Die Nachbarschaft ist ruhig und gemütlich, mit netten Nachbarn und einer vertrauten Atmosphäre. Für uns war es Zeit für eine neue Phase, wofür wir umgezogen sind. Wir hoffen, dass die nächsten Bewohner hier genauso glücklich ein Zuhause finden werden wie wir.“}

ALLGEMEIN:
Dieses Haus liegt in einem schönen Wohnviertel mit viel Grün und in Gehweite zum Stadtzentrum von Maasbree. Direkt um die Ecke befindet sich eine schöne Spielwiese und Sie können auch gleich in das Außenbereich gehen, wo Sie herrlich wandern und radeln können. Im gemütlichen und lebendigen Stadtzentrum finden Sie alles: eine Vielzahl an Geschäften, einen Supermarkt, eine Grundschule, gemütliche Terrassen und gute Essgelegenheiten. In der näheren Umgebung befinden sich einige Naturschutzgebiete und Wälder, wodurch es auch der ideale Ort für Naturliebhaber ist. Dank der Lage in der Nähe der A67 und A73 sind Städte wie Venlo und Eindhoven gut und schnell erreichbar, ebenso wie das Krankenhaus in Venlo. Darüber hinaus bietet der öffentliche Nahverkehr verschiedene Verbindungen zu umliegenden Dörfern und Städten.

ERDE:

VORGERECHT
Über die Auffahrt gelangst du zur Vordertür und betrittst den geräumigen Flur. Hier findest du ein ordentliches Badezimmer, eine Garderobe, den Stromzähler mit Glasfaseranschluss und eine praktische Treppenhaus-Schrank, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Wohnzimmer
Die stimmungsvolle Wohnzimmer erreichen Sie über eine charakteristische Tür mit Bleiglasfenstern. Der prächtige Vorbau an der Vorderseite und die Schiebetüren an der Rückseite sorgen für viel Licht und einen schönen Ausblick auf das Grün um die Wohnung herum. Dank der Kombination aus dem edlen Holzboden und den sichtbaren Balken an der Decke atmet dieser Raum Wärme, Gemütlichkeit und einen Hauch von Nostalgie.

KÜCHE
Die Küche befindet sich im Anbau und ist vom Wohnzimmer abgeteilt, wodurch eine ruhige Küchenfläche entsteht. Sie ist mit einem vierkochfeld Induktionsherd, einer Kombi-Ofen, einem Kühlschrank und einer kleinen Geschirrspülmaschine ausgestattet. Die Küche besteht aus massivem Eichenholz mit viel Stauraum: praktisch in der Anwendung, aber auch eine schöne Grundlage, um nach eigenem Geschmack zu modernisieren. Angrenzend liegt die Küchenzeile, ausgestattet mit einer großen Einbauküche mit vielen Aufbewahrungsmöglichkeiten und den Elektrogeräten. Über die Küchenzeile gelangt man in den Garten. Sowohl die Küche als auch die Küchenzeile sind mit einer wartungsfreundlichen Fliese ausgestattet.

ERWEITERUNG:

SCHLAFZIMMER
Auf der ersten Etage befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, alle mit Drehkippfenstern aus Kunststoff versehen. Die Zimmer auf der Rückseite verfügen zudem über Rollläden, die ideal sind, um die Räume gut zu verdunkeln und kühl zu halten. Überall liegt ein sauberer Laminatboden, der für eine ruhige und moderne Ausstrahlung sorgt.

BADEZIMMER
Die Badezimmer ist neutral eingerichtet und bietet alles für einen komfortablen Start des Tages: eine Dusche mit einziehbaren Glaswänden, eine Wandtoilette und ein Waschbecken mit viel Stauraum. Das schmale Drehfenster sorgt gemeinsam mit der mechanischen Abzug für Tageslicht und Belüftung. Die Kombination aus grauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen verleiht dem Raum eine frische und zeitlose Ausstrahlung.

DACHBODEN:
Die überraschend geräumige Attikaveranda bietet ein viertes Zimmer, ideal als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum. Die beiden Drehkippfenster sorgen nicht nur für viel Licht, sondern auch für einen weiten Ausblick über die umliegenden Felder, ein wundervolles Bild, das man jeden Tag genießen kann.
Auf der Galerie finden Sie zusätzliche praktische Aufbewahrungsfläche mit dem Heizkessel und einer praktischen Einbauschränke. Auf der anderen Seite befindet sich noch eine Aufbewahrungsfläche unter dem schrägen Dach. Auch im Dachgeschoss wurde für ein Laminatboden gewählt, wodurch das Dachgeschoss dieselbe Ausstrahlung hat wie die Etage darunter.

GARTEN:
Um das Haus herum erstreckt sich ein vielseitiger Garten, der für jeden etwas bietet. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse mit einem Kunststoffdach, das mit eingebauten Steckdosen ausgestattet ist. Dank der geschützten Lage zwischen drei Wänden sitzt man hier wunderbar windgeschützt und kann bereits früh im Jahr das Leben im Freien genießen. Der Garten ist mit Rasenflächen angelegt, die von breiten Pflanzenborden umrahmt werden, gefüllt mit einer großen Vielfalt an Pflanzen und Sträuchern. An der Seite sorgen hohe Bäume und dichte Vegetation nicht nur für eine grüne Ausstrahlung, sondern auch für optimale Privatsphäre. Für Gartennarren ist dies ein wahrer Paradies: Es gibt genug Platz, um die grünen Finger in die Erde zu stecken.
Daarnaast beschikt de tuin over een ruime kas waar je je eigen groente en fruit kunt verbouwen. Helemaal achterin staat een houten tuinhuis dat ideaal is als extra opslag. De vrijstaande garage biedt volop ruimte voor klussen of hobbymatig gebruik en is voorzien van een elektrisch bedienbare rolpoort. Een auto past hier eenvoudig binnen en op de lange oprit voor de garage kunnen kan ook een auto geparkeerd worden. De tuin is volledig omheind en voorzien van diverse stopcontacten, een buitenkraan, waterpomp, beregeningsinstallatie en verlichting, praktisch en comfortabel in gebruik. Via beide kanten langs de woning heb je een vrije achterom waar je te voet of met de fiets de tuin kunt betreden.

WEITERE INFORMATIONEN:

ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Die Annahme erfolgt durch gegenseitiges Abstimmen.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Der Verkäufer verfügt über ein Energieeffizienzlabel C.

SCHADENSTZAND:
Der Zustand der Wohnung ist gut. Die Wohnung könnte hier und da optisch modernisiert werden, aber alles ist funktional und gut unterhalten.

HEIZUNG UND ISOLATION:
Die Beheizung erfolgt über einen Atag CV-Kessel aus dem Jahr 2021. Die Wohnung ist mit Fußboden-Isolierung, Wand-Isolierung und Dach-Isolierung ausgestattet. Alles angelegt in den Jahren 90er.

LAGERUNG:
Die Wohnung liegt in einem feinen und ruhigen Wohnviertel in Gehweite zum Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten.

VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht des Verkäufers sind im Datenraum der Immobilie zum Download verfügbar.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Von diesem Haus ist ein kürzlich erstelltes bautechnisches Gutachten vorhanden.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Planen sind beispielgebend, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen in gewisser Weise von dem abweichen, was Sie im oder um das Haus sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisspläne und Maßangaben. Daraus können daher keine Rechte abgeleitet werden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung